+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сменить назначение участка под многоквартирным домом

Как сменить назначение участка под многоквартирным домом

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка , если возникла необходимость, например, на не предназначенной для жилищного строительства земле построить многоквартирный дом или коттедж? Ведь ваш участок может существенно вырасти в цене, если изменится его целевое назначение! Вот об этом мы и расскажем в нашей статье. Если посмотреть в свидетельство о праве на участок, можно увидеть там и категорию земли, и ее назначение. Современный Земельный кодекс выделяет 7 земельных категорий сельхозназначения, населенных пунктов, жилые зоны и пр. В частном обороте находятся преимущественно земли населенных пунктов и сельхозназначения, поэтому они чаще всего и претерпевают изменения категории либо вида разрешенного использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дмитрий Медведев о прописке на землях сельхоз назначения с разрешением под строительство

Подавляющее большинство граждан, которые являются собственниками жилья, - это собственники квартир в многоквартирном доме. И один из самых популярных вопросов, стоящих для них на повестке дня, - это как приобрести в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом.

Чья собственность такой участок: граждан или государства? Как проходит раздел земельного участка под многоквартирным домом? Обратимся к нашей практике и на примере покажем, что происходит в России. В отличие от других собственников, исходя из действующего законодательства, собственники жилых помещений в многоквартирном доме не ждут от местной администрации постановления о предоставлении земельного участка в собственность.

Такие собственники обращаются только за изменением вида разрешенного использования на землю, сразу после чего могут регистрировать свое право на земельный участок под многоквартирным домом в управлении государственной регистрации. Однако в настоящее время участились случаи, когда местная администрация отказывает гражданам в этом вопросе.

Например, в Астрахани, где мы проводим юридическую практику, у собственников возникает ряд проблем в связи со сложившейся застройкой города. Это происходит оттого, что среди панельных новостроек встречаются старинные купеческие усадьбы. У собственников жилья в современных многоэтажках не стоит вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка, поскольку он изначально был отведен именно для такого строительства.

Что же касается старых купеческих домов, то здесь ситуация обратная и названная проблема стоит очень остро. За время существования таких строений в градостроительном законодательстве многое изменилось. Не раз и не два менялось назначение, которое имеет земля под многоквартирным домом. Кому принадлежит такой участок, зависит от градостроительных документов города. Когда собственники жилплощади в МКД, которым и более лет, хотят изменить вид разрешенного использования земельного участка под своим домом, они приходят в администрацию.

Но тут возникают сложности. Приватизация земельных участков под многоквартирными жилыми домами старого типа — процесс не всегда простой. В нашу фирму обратилась гражданка Н. По сегодняшнему законодательству такой дом уже считается многоквартирным.

Следовательно, может быть оформлена общедолевая собственность на землю под МКД. Мы обратились с заявлением в администрацию с просьбой изменить назначение использования земельного участка, однако получили отказ. Местная власть указала, что земля, которая находится под домом гражданки Н. Следовательно, изменить ее часть на землю малоэтажной многоквартирной жилой застройки невозможно. Возник юридический конфликт.

Российское земельное законодательство на федеральном уровне закрепляет за собственниками МКД получение земли под этим домом также в собственность. Но на местах возникают подобного рода нестыковки, когда муниципальная власть не согласна менять назначение земельного участка. Ситуация с гражданской Н.

И, вероятно, поэтому администрация внесла в местные Правила по землепользованию следующие изменения: если земельные участки были предоставлены под такие дома ранее или само право на такие дома были получены ранее самих Правил, то изменение назначения земельного участка возможно. Если и далее последует отказ, то такое решение — с учетом данного изменения — будет обжаловано в суде. Отказы администрации в изменении вида разрешенного использования на землю под МКД создают неприятный прецедент как таковой.

Получается, что решение муниципального органа власти ставит в тупик исполнение положений федерального законодательства. Недвижимости без ЗУ просто не существует.

Жулье просто в своем репертуаре. А вот эти, что заборами отгородились, пусть и оформляют свои придомовые территории. Наловчились тень на плетень наводить. Многоквартирный дом строят где? На ЗУ. Изучайте, что есть квартира в МКД, как объект права собственности, согласно ст.

Вот как заморочили голову своим согражданам крючкотворцы-мошенники. Даже трудно понять, что без ЗУ нет никакой недвижимости. А может быть юристы думают, как один чиновник из Кремля, что недвижимое имущество и недвижимость вещи перпендикулярные? Здесь может быть все после жэпэ с одээнами. Народ, потом не ори на форумах, что тебя грабят и геноцидят, не ори. Не знаете элементарных законов, арифметики для начальных классов средней школы, значений слов русского языка, значит сидите и помалкивайте в своем жэпэ с одээнами и несите бабло бепредельщикам, которые разум от бабла потеряли.

Людмила Р Пишет Нет не государственная, давно уже, не только дачная амнистия прошла. Вот говорю, правильно делают министры-капиталисты, что дурят плебс, который не вписался в рыночный базар эРэФ.

Стоимость недвижимости за квадрат на российском базаре зависит в первую очередь от месторасположения МКД, другого здания, сооружения. Еще раз, никакой недвижимости без ЗУ не существует и не понимать этого просто смешно. Хватит смешить людей, землей давно торгуют направо и налево, делая бабло, а вы все про какое-то государство говорите. Мафиозный Росреестр давно был обязан поставить все ЗУ под многоквартирными домами на кадастровый учет, но бездельникам некогда, они только схемы кадастрации дураков придумывают.

ЗУ под домом входит в ЗУ при доме вместе с домом. Участок для строительства МКД всегда выделяется в составе придомовой территории.

Муниципалитеты грабят, сдавая в аренду участки, а собственникам - лапшу на уши. Так грабят наш дом, всех разосрали, чтобы не могли вместе собраться и принять решение об использовании ЗУ на пользу дома. А они и не называются, частью квартиры или ИЖС признается комната, согласно ч. В ИЖС не может быть вообще квартир, ни отдельных, ни коммунальных, просто наши крючкотворцы не могут понять, что ИЖС - это вид жилого помщения жэпэ согласно ч.

И если для коммуналок они сочинили ст. Да таких и быть не может. Вот когда большевички занимались уплотнением в Москве, то и превращали частный дом, по-новому ИЖС, черт знает во что, и вселяли в комнаты т,н. Гнать таких крючкотворце надо поганой метлой. Господин юрист, не морочьте мне голову, причем здесь функционально обособлены? Не морочьте. А в стране дураков еще и доля в праве на ИЖС и доля в праве на квартиру, и доля в праве на комнату в коммуналке - тоже для мошенников жэпэ.

Я уже все махинации знаю. И вам советую знать простую вещь, что доля в праве собственности на любое имущество есть проценты, а не метры квадратные. Метр квадратный измерение площади в международной системе СИ и доля в квадратах не измеряется, так как не имеет ну никакой площади. Вот даже у собачьей будки есть площадь, а у доли НЕТ. Прошу прощения, согласно ч. Общая только олдна стена с другим сособственником.

Вот когда у вас лично будет СВОЙ дом или хотя бы его часть -вот тогда вы будете это знать изнутри. У моего деда была дача в Загорянке МО, так вот часть его дачи дома стояла на ЗУ 15 соток и отдельный вход, часть соседа тоже на ЗУ 15 соток и отдельный вход.

Вот и адрес был у каждой части дома свой, и площадь была разной и планировка. ЗУ, есть главный объект права, в то время земля находилась на праве пожизненно наследуемого владения, тогда не было частной собственности на землю, а вот часть дома была частным объектом и еге можно было продать, после продажи и ЗУ переходил во владение покупателя на праве пожизненно наследуемого владения.

Ну бывали случаи родственникам выдавали по участку-они на нем ставили один дом потом его делили на части в целях экономии. Конечно, главную ценность имеет земельный участок под любым объектом недвижимости. Дома в воздухе не висят. А землю с года так и не отдали народу. Поэтому столько махинаций с земельными участками.

Завтра ваш дом МкД или ижс чиновники объявят аварийным и снесут. А земля под ним не ваша, и пойдете вы куда подальше с мизерной компенсацией. А если зем. Землю обязаны оформить в частную собственность под жилым домом.

Земельные участки под застройку это такие лакомые куски что просто так у кого власть в руках они не отдадут. Если ещё в центре или какое-нибудь элитное место то будут сопротивляться до последнего.

Элитных МКД за заборами с охраной и шлагбаумами пруд-пруди, не только в центре. Кстати такие были и в СССР, огорожены заборами, со своими магазинами со спеццеховской жратвой и охраной. Мы их комплекс называли "ондатровый заповедник", построенный среди убогих панелек. Перестроили в 30 этажный дом и кол-во собственников на те же 50 кв.

Вы внимательно изучите кодекс. Вам принадлежит именно "воздух", остальное - у "собственников". Даже внутренние перегородки в квартире не Ваши. Нет, все наше и перегородки, и кровля и лестничные пролеты, лифты, окна в подъездах, двери, чердаке и т п. Всё наше в равных долях - общедомовое имущество называется. И стены внутри и снаружи. Мы приватизировали свои 29 квартир и весь дом стал наш. Со всеми подвалами, трубами А под программу реновации Вы не попали?

Собственники квартир многоэтажного дома, нашего ТСЖ, решили реализовать свое право на общедолевую собственность - земельный участок под домом. Когда подняли документы, то узнали, что целевое назначение участка - производственный корпус и гараж. Как застройщик умудрился сдать дом госкомиссии?

Подавляющее большинство граждан, которые являются собственниками жилья, - это собственники квартир в многоквартирном доме. И один из самых популярных вопросов, стоящих для них на повестке дня, - это как приобрести в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом. Чья собственность такой участок: граждан или государства? Как проходит раздел земельного участка под многоквартирным домом?

Муниципалитет мешает исполнять ЗК РФ: не отдает в собственность земельный участок под МКД

Сегодня огромную популярность получили двухквартирные дома. Фирмы-застройщики производят возведение именно таких объектов недвижимости, так как это весьма выгодное вложение и удобное решение для населения. Однако есть определенное неудобство при приобретении этого вида жилья, а именно — регистрация и постановка на учет. Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Каждый участок земли можно использовать лишь в соответствии с его предназначением и деятельностью, которая на нем разрешена. Что можно делать или строить на нем, а что нельзя — определяется в соответствии с видом разрешенного использования ВРИ участка. Документ, описывающий виды разрешенного использования участка и действий на нем, называется классификатором. Что общего между частным, многоквартирным и малоэтажным жилыми домами? Ответ однозначен — все они предназначены для проживания людей.

.

.

Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство

.

.

.

На земельных участках предоставленных по ИЖС многоквартирный дом участка и изменять разрешенное использование земельного участка. . что проверят управление строит. надзора, но и назначению зем. участка.

Как перевести ИЖС в многоквартирный дом?

.

Консультации (вопрос-ответ)

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладимир

    Если автомобиль был куплен за копейки после 180 дней я б прикрутил номера от разобранных жигулей и ездил до первой остановки. Если доебут, закрыл бы и ушёл нахуй.

  2. Ангелина

    РФ превращают в КЛ.

  3. Варфоломей

    Еще в 1953 году на мусоров был обьявлен беспредел и никто его не отменял. Все просто, семью мусора под нож и только так.

  4. pongdownsorlia1970

    Хорошая работа, но персонаж не ценит время просматривающего. пришлось искать настройку скорости воспроизведения ну так вот

  5. cayfanco

    Хорошо быть подкованным в жизни пригодиться

© 2018-2019 torex-b.ru