+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить куплю продажу доли квартиры между родственниками

Как оформить куплю продажу доли квартиры между родственниками

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках. При составлении письменного соглашения нет никакой разницы , переходит ли часть квартиры или вся квартира целиком одному из родственников или незнакомому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости.

Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей. Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику 3, 4 и т. Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права. Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало. После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ.

Процедура происходит в несколько этапов:. Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование — об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу. Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками.

Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории. Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников если они в равных правах. В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста. Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн. Пример: квартиру долю в ней продали за 2 млн. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит тыс. Есть и дополнительный бонус — если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:. Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец — ребенок, а кто-то из родителей или попечителей собирается продать его долю в квартире.

С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки. В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:. Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке направьте каждому заказное письмо. Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу. Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся , муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена. Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю. Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа. Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями — первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит. Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи.

Выделяют следующие этапы:. По окончании установленного срока обычно 2 недели регистрация нового владельца будет завершена. Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки — отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение. Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек. Главная Статьи Содержание: 1 Купля-продажа доли в квартире по закону в году 2 Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в году. Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в году. Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста.

Оценка статьи:.

Часто сделки, связанные с продажей и куплей квартиры осуществляются между родственниками. Таким образом, многие люди не желают заключать договор, ссылаясь на родственные связи. Такое утверждение неверное, так как возможны лишние проблемы в будущем, с которыми желательно не сталкиваться.

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное — практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости. Сразу важно отметить, что при осуществлении сделки с родственниками, они, скорее всего, будут осведомлены о том, в каком состоянии находится дом или квартира, поэтому будут готовы приобрести её с рядом недостатков. В соответствии с действующим законодательством предусматривается только одно отличие при заключении сделки с близкими родственниками — государственная пошлина, взимаемая за нотариальное удостоверение сделки, будет рассчитываться в соответствии со степенью родства. Чем она ближе, тем меньше размер пошлины, которая рассчитывается в соответствии со стоимостью жилой площадью.

Как оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками оформляется по тем же правилам, что и обычная покупка жилья. Основные отличия сводятся к преимущественному праву покупки, а также выплачиваемой госпошлине. Отдельные нюансы возникают в последствиях подобной сделки. Кроме того, оформление сделки купли-продажи квартиры — не бесплатная процедура. Подробнее вопрос стоимости рассмотрен здесь.

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

Нюанс договора купли-продажи квартиры между родственниками в том, что они знают в каком состоянии находится жилье, не будут требовать особых проверок, смогут купить ее в рассрочку. Сегодня часто продаются доли, части, отдельные комнаты. Это удобно, если жилье покупают целые семьи, но каждый член семьи хочет претендовать на ее часть. Для продажи доли квартиры родственнику нужно собрать аналогичный пакет документов, как к обычному договору купли-продажи, составить документ, зарегистрировать его и оплатить государственную пошлину.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие договора купли продажи от договора дарения. советы риэлтора
Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками.

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире. Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество. Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе.

Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости.

.

Продажа доли квартиры родственнику быстро «провернуть» сделку купли/ продажи квартиры между родственниками. оценщиков, риэлторов, и прочих «специалистов», предлагающих оформить продажу квартиры быстрее.

Оформление договора купли продажи доли в квартире между родственниками

.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

.

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Инесса

    Татьяна ЛучинаДобрый день.Хочу отдать на реализацию изделия ручной работы.Как не попасть на обманщиков.

  2. Лада

    Шестое. Если у адвоката тормозит картинка

© 2018-2019 torex-b.ru