+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как правильно выбрать риэлтора для покупки квартиры

Как правильно выбрать риэлтора для покупки квартиры

Почему сегодня важно правильно выбрать риэлтора? Обилие предложений, схем и инструментов на рынке недвижимости закономерно приводит к росту числа "серых" или "черных" сделок, в лучшем случае, к путанице, когда продавец или покупатель не успевает разобраться во всех поступающих запросах. Риэлтора нужно выбирать осторожно. Чтобы получить помощь профессионала, сэкономить деньги и избежать всевозможных проблем, рекомендуем учесть ряд факторов. Даже если вы ни разу не обращались к агентам по недвижимости, наверняка среди ваших знакомых найдется тот, кто уже покупал или продавал жилье и иную собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто такой риелтор: как выбрать агента и не стать жертвой мошенников

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно выбрать риэлтора. Как выбрать агентство недвижимости. Советы.

Как правильно выбрать риэлтора, при этом хорошего и надежного? Что лучше: выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости? А какого риэлтора выбрать: красивого или умного? А где его можно выбрать и сколько ему нужно заплатить? И какие появятся преимущества в работе с риэлтором, если можно и самостоятельно все вопросы решить?

То есть, опыт не всегда означает успех в закрытии вопроса. Подобные специалисты, как бы отбывают свою роль и все, у них нет цели на выстраивание доверительных отношение со своими клиентами. Но опыт дорого стоит. Скорее всего, это связанно с предыдущим опытом, полученным в других сферах бизнеса.

Но все-таки, советую обращать внимание, изначально на личностные качества. Но какое-то преимущество может быть и в этом случае. Так как специалист сам заботиться о своем профессиональном имени, одним из подтверждений его профессиональных качеств, может быть присутствие его данных, в реестре специалистов рынка. Но при этом, лично знаю множество отличных риэлторов, без разных там регалий, званий и наличия разного рода удостоверений.

То есть, узкопрофильным быть специалистом или нет? И первый, и второй случай имеют право на жизнь. Так как есть много примеров успешной реализации своих профессиональным сторон в обоих вариантах. Потом, клиенту рекомендовал бы задать вопрос риэлтору — за что, тот риэлтор получает комиссию вознаграждение?

Клиенту надо задавать как можно больше вопросов риэлтору, чтобы нарисовать общую картину о нем, как о специалисте, который сможет закрыть вопрос. Чем больше вопросов — тем больше ответов, и тем больше понимания о целесообразности риэлтора в процессе купли-продажи недвижимости, с возможным созданием дополнительной ценности объекту.

Клиент должен для самого себя решить: нужен ли ему риэлтор вообще? Для чего? Что стоит от риэлтора ожидать? Если клиент ждет, что у риэлтора есть какая-то магическая база клиентов, то могу разочаровать, подобных баз не существует.

Исключения редки, и касаются инвесторов и случаев обмена. Но как показывает практика, часть клиентов рассчитывает, что на их объекты будет привлечено внимание каких-то восточных шейхов, и с долей надежды спрашивают про такие базы клиентов. Клиент должен спросить и понять, хватит ли у риэлтора времени для работы с конкретным объектом, этого конкретного клиента, или у риэлтора это уже будет й, й, й объект в его базе и он особо не будет напрягаться и париться по конкретному объекту.

Для нормальной работы специалиста и полноценного проведения маркетинга, одновременно у риэлтора не может быть больше объектов исключения до ти. Еще раз по вопросам баз и юруслуг — если этим риэлторы показывают свои преимущества, то это ли надо клиенту? Может надо всего лишь нанять юриста, и самим подавать объявления? Риэлтор должен не только объявления размещать и прикрываться штатными юристами. Завышенные ценовые ожидания являются основной причиной не продаж, с затягиванием по времени и часто, упущенной выгодой для собственника.

Для создания спроса на объект необходимо сформировать правильную стартовую цену, исходя из статистики продаж аналогов за последнее время, наличия спроса на сегодняшний день, а также аналитики по выставленным объектам, на момент формирования стоимости. Тем самым, впоследствии опуская цену, которая ранее могла быть выше, и с потерей времени, а возможно и нескольких потенциальных клиентов.

Некоторые собственники хотят по телефону узнать цену цифру от риэлтора, то есть, кто больше скажет, с тем и будут работать. Как будто риэлтор будет покупать объект. Риэлтор не покупатель, он может описать картину происходящего на рынке, это в его силах. А то иногда как почитаешь на просторах интернета, то во всем виноваты риэлторы. У собственника — потому что цены опускают, у покупателей — потому цены подымают. То есть, экономика государства и другие обстоятельства, кроме как риэлторов, не влияет на ценообразование.

Перед подписанием, клиенту надо ознакомиться с тем, какие условия, права, обязанности и ответственность возникает у сторон процесса. Чтобы какие-то моменты не стали камнем преткновения уже во время процесса. Можно спросить у конкретного риэлтора, чем он лучше от других риэлторов, какие сильные у него стоны как у специалиста по недвижимости. Должны быть оговорены перед подписанием, а также проговаривание возможных ситуаций, если вопрос не закрывается в рамках сроков, указанных в договоре.

Какие в таком случае будут предприняты действия? Чуть выше написал, что нормальная ситуация, при наличии объектов одновременно в работе, количеством не более Или это же количество проектов поиск на покупку, аренда на момент обращения клиента. Показываемая риэлтором, будет существенно полезна для коммуницирования с клиентом. Риэлтор может советовать какое возможно развитие событий, где окончательное решение по выбору должно быть за клиентом, а не за риэлтором иначе это может быть давлением в своих меркантильных интересах.

Динамика должна быть выражена в отчете риэлтора за определенный срок. И только одного, с кем у риэлтора выстроены фидуциарные отношения, подписан договор.

Советую осторожно к этому относиться, если говорят, за сколько можно продать. Профессионал может озвучить стартовую цену, при которой можно создать спрос на объект. Откуда он или собственник могут знать предугадать за сколько продастся объект. Самое интересное, что сам покупатель может не знать, сколько он готов будет заплатить, за интересующий его объект.

Если маленький размер комиссии, относительно рынка — то риэлтор не сможет сделать наибольшего спроса, с подключением коллег к продаже. Тем самым возникает риск, продажи не по максимально-рыночной цене. Риэлтор должен отрабатывать свое вознаграждение, а клиент должен понимать, за что ему платит.

Теперь вопрос относительно сотрудничества риэлтора, конкретно с собственником. Например, все пошло не по плану, то клиент решит в таком случае: опускать цену, продолжать дальше в том же направлении, заморозить продажу, искать другого риэлтора…. А клиенту необходимо задавать вопросы как это он будет делать? Будет ли привлекать к продаже риэлтерское сообщество, чем он будет их мотивировать, какой маркетинговый план будет создан для продвижения? Какие каналы привлечения будут задействованы: интернет, печать, внешняя реклама?

В отчете фиксируются обращения, просмотры, встречные предложения, благодаря которым собственник понимает, почему он нанял конкретного риэлтора, который закроет вопрос по максимально-выгодным условиям. И объект должен быть лучшим среди аналогов по соотношению цена-качество.

На просмотрах и переговорах основной стороной от покупателя должен быть его риэлтор. Поэтому, риэлтор заинтересован в том, чтобы нотариус или их выбор приостанавливался на надежном специалисте. Как выбрать риэлтора в аренде недвижимости? Где клиенты могут быть как с одной, так и со второй стороны. С некоторой разницей, сделки не завершаются переоформлением права собственности, а правом временного пользования.

Что касается выбора специалиста в Киеве, первое, куда бы я советовал обратиться, так это к списку риэлторов из ПСР профессиональное сообщество риэлторов , которые работают по СПП системе партнерских продаж. После чего можно выбрать того, кто более ориентируется в конкретном сегменте недвижимости, а также по определенной локации в районе. Все просто, но количество таких специалистов еще достаточно малое, как для общего числа всех риэлторов города Киева. Вот не знаю, кому как лучше и ближе по выбору.

Если обращаться к частному риэлтору, то он лично отвечает за весь процесс. Если же обратиться в агентство, то, как правило, клиент будет закреплен за каким-либо риэлтором, назначенным начальником. И тогда за компетентность предоставленных услуг все-таки будет отвечать не риэлтор, а тот, кто его назначил. А за последствия будет расплачиваться клиент. Этот момент не маловажен, и стоит его учитывать при выборе риэлтор или агент компании. Понятно, что к выбору необходимо подходить со всей серьезностью, ведь продажа недвижимости, это не продажа мыльных пузырей или мороженого на пляже.

И когда клиенты говорят, что их не интересует как планируется проводить процесс купли-продажи или аренды, мне крайне не понятно подобное отношение. Хоть и понимаю, что большинство подобного рода высказываний сформированы на предыдущем, не очень позитивном сотрудничестве с посредниками.

Но профессионал следует параллельным путем со своим клиентам, в общих интересах. Чтобы результат был максимальным, клиент должен полностью довериться специалисту, можно так сказать — раскрыть все карты. Ведь разместить объявление в интернете или в газетах — много ума не надо, а вот сделать так работу, чтобы клиент не просто оплатил комиссию, а был многократно благодарен, оставил положительные отзывы и рекомендации, то это заслуга настоящих профессионалов.

Ученый Капица, посетил завод Симменса и Шуккерта по производству генераторов. Хозяева завода показали ему генератор, не желавший работать, и предложили марок за исправление. Капица быстро смекнул, что перекошен и заклинен центральный подшипник, взял молоток и ударил по корпусу подшипника — генератор заработал.

Смущенные заказчики попросили составить счет за выполненную работу. Отправь заявку Откуда, по вашему мнению, и опыту наиболее часто приходят клиенты? Рекомендации друзья, знакомые, родственники Интернет поиск, порталы, форумы Сайт агентства, риэлтора, блог Расклейка столбы, доски объявлений Контрагенты нотариусы, оценщики, строители, дизайнеры, архитекторы и т.

Социальные сети Реклама аналоговых объектов в СМИ газеты, журналы Внешняя реклама аналоговых объектов баннера, растяжки Офис посредника близость проживания или работы клиента Другое Результаты Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser. Голосовать Рекомендации друзья, знакомые, родственники Интернет поиск, порталы, форумы Сайт агентства, риэлтора, блог Расклейка столбы, доски объявлений Контрагенты нотариусы, оценщики, строители, дизайнеры, архитекторы и т.

Подписывайся на обновления: Без спама! Частный риэлтор. Работаю в Киеве и пригороде. Предоставляю услуги по купле-продаже и аренде недвижимости, с полноценным ведением клиента до закрытия сделки. Реализую недвижимость по наилучшим условиям, максимально-рыночной цене, в кратчайшие сроки. Работаю с мотивированными собственниками по договору и принципам СПП система партнерских продаж , создавая значительный спрос на недвижимость.

Основные услуги: оценка, предпродажная подготовка, создание маркетинговой кампании, переговоры и показы.

Редакция RegionalRealty. Кадр из фильма. Начните с рекомендаций.

Статьи И. Во-первых, это можно осуществить через посредников риелторов , причем это касается и вторичного рынка жилья, и нового; а во-вторых, приобрести жилье напрямую у собственника — у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья. Однако если для приобретения жилья в новостройках покупатель привлекает заемные средства банка, то банки могут потребовать оформления сделки через доверенные риелторские конторы. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы: приобретение квартиры через риелторов упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг; приобретение квартиры напрямую у собственников позволит сэкономить деньги, но неспециалисту трудно вникнуть в эту ситуацию и предусмотреть все нюансы; приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя "история", поэтому необходимо проверить все документы на недвижимость; приобретения квартиры в строящемся доме необходимо ждать несколько лет, но она юридически чистая, есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле. Риелторские услуги: плюсы и минусы.

Как выбрать хорошего риэлтора для продажи квартиры

Как правильно выбрать риэлтора, при этом хорошего и надежного? Что лучше: выбрать частного риэлтора или агентство недвижимости? А какого риэлтора выбрать: красивого или умного? А где его можно выбрать и сколько ему нужно заплатить? И какие появятся преимущества в работе с риэлтором, если можно и самостоятельно все вопросы решить? То есть, опыт не всегда означает успех в закрытии вопроса. Подобные специалисты, как бы отбывают свою роль и все, у них нет цели на выстраивание доверительных отношение со своими клиентами.

Как выбрать риэлтора — советы от RegionalRealty.ru

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры, если вы не решаетесь продавать сами. Каждый клиент, обращаясь к риэлтору подчеркну — сам обращаясь знает, зачем риэлтор ему необходим. А если это так, то и объяснять здесь нечего: Но сомневающихся просвещу! Каждый продавец понимает, что если продавать квартиру, то надо знать хотя бы самую минимальную ситуацию по рынку недвижимости:. Это самая первая потребность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать риэлтора при покупке квартиры
Делая выбор, учитывайте несколько простых пунктов:. Перед тем, как передавать документы или платить какие-либо деньги, обязательно прочтите договор, который вам предлагает агент.

.

Как правильно выбрать риэлтора

.

.

.

Но бывают случаи когда помощь агента необходима. О том, как правильно выбрать хорошего риэлтора при покупке квартиры.

Как правильно выбрать риэлтора?

.

Как выбрать риэлтора?

.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ РИЕЛТОРА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ: ЧАСТЬ 1

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. anycun

    Как то мало информации. Пожалуйста поподробней.

  2. fligargarfa67

    Знаю не понаслышке: над нами живёт семья такой хамской понаехавшей мрази, годами отравляющая жизнь. Соседи такое же понаехавшее после отмены прописки жлобьё с сёл и провинции, а потому обращаться к ним за поддержкой бесполезно. (

  3. acwicea

    Ведущий а как быть с теми кто заработал в конце 80-х, начале 90-х.Тогда налоговой не было.Вот он их тратите и тратит и что?

  4. Наталия

    Звук сделайте ребятки

  5. Матвей

    Ага и бегите в пендостан

© 2018-2019 torex-b.ru