+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли продать кооперативную квартиру в ипотеку

Можно ли продать кооперативную квартиру в ипотеку

Ваш черёд блеснуть умом! Десятки тысяч вопросов и игроков ждут вас в викторине "Поумничай! Для среднестатистического россиянина купить квартиру без помощи кредита или ипотеки не предоставляется возможным. Что же делать тому, кого банк отказался кредитовать или для кого ипотека слишком дорогое удовольствие?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кооперативные квартиры глазами судебной практики

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке?

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации — застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе.

В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье. Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира. Появились такие объекты недвижимости еще в СССР.

Как в то время, так и сейчас суть кооператива можно выразить так:. Сегодня такая форма строительства не распространена. Кооперативы вытесняются долевым участием в строительстве, поскольку последний вариант безопаснее для дольщика. Основные недостатки строительного кооператива по сравнению с ДДУ:. Кооператив — это более рискованное вложение по сравнению с долевым участием в строительстве.

Привлекает же пайщиков возможность получить квартиру намного дешевле, чем при покупке уже готовой или долевом строительстве. Кооперативная квартира — это такое жилье, что строится общими усилиями и на общие средства граждан, объединенных в кооператив. Это вполне работающая схема. Сложности у пайщиков и их наследников возникают в следующих случаях:. При этом ситуация может возникнуть долгое время назад и тянуться годами. Нередки случаи, когда человек вложился в кооперативное строительство еще в СССР, въехал в готовое жилье, но так и не зарегистрировал право собственности на кооперативную квартиру.

Разбираться с правами приходится уже его наследникам. Здесь же устанавливаются и права пайщиков:. Ряду наследников предоставлена преимущественная возможность вступления в кооператив, если у наследодателя остался пай.

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона.

На основании представленных документов сотрудник оформит заявление. Заполнять заявление дома заранее не нужно. Передать ему документы можно одним из следующих способов:. Отказать в приеме документов могут только если заявитель не принес паспорт. В остальных случаях документы принять обязаны, даже если они составлены с ошибками или какая-то бумага отсутствует. Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов.

Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ. По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади.

Свидетельства розового цвета на бланке о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками. Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным. Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай — стоимость квартиры.

Ключевым моментом является факт полной выплаты пая. Наследование в общем порядке возможно двумя путями — по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет — наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость. Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно.

Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН — собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника. Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего.

Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив. Члены семьи умершего, которые проживали вместе с ним, получают право пользования жильем только при условии вступления в кооператив. Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. Преимущественное право распределяется так:. Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст.

Дополнительно нужно читать устав кооператива. Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации — она изначально строилась как частная.

Как оформить квартиру в собственность — мы рассматривали выше. Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН. По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный.

Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай. В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК. Купля-продажа кооперативного жилья возможна только если на него уже оформлено право собственности и имеется запись о собственнике в ЕГРН.

В остальных случаях сделка просто не состоится, даже если пай и выплачен полностью. Поэтому продавцу в любом случае сначала нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Основной риск покупателя, который покупает кооперативную квартиру Москва или регионы заключается в оспаривании сделки кооперативом.

Это возможно, если пай не выплачен полностью. Чтобы себя обезопасить, нужно потребовать у продавца подлинную справку о полной выплате пая — она сохранилась с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Статус кооперативной недвижимости и возможные операции, которые допустимо с ней проводить, напрямую определяется фактом погашения пая. Если пай выплачен — возможны любые операции после регистрации собственности в ЕГРН. Если платежи еще открыты, то распоряжаться можно только самим паем, но не жилплощадью. Также читайте интересный материал о купле продаже на вторичном рынке и что такое ипотечный кооператив. Если у вас остались вопросы о кооперативном жилье, задайте их нашему специалисту в чат.

Мы также готовы помочь вам в комментариях. Содержание 1 Что это такое 1. Оценка статьи:.

Наследование любого вида недвижимости имеет свои особенности. Специальным вопросом в этом случае считается кооперативная квартира, право собственности и наследники которые определяются по закону.

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации — застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье. Подробнее рассмотрим, что такое кооперативная квартира.

Как оформить кредит на кооперативную квартиру?

Проживая в кооперативной квартире, ее обитатели считают себя ее совладельцами, поскольку человеку, далекому от юридической практики сложно разобраться чем процедура приватизации квартиры отличается от оформления прав собственности по договору купли-продажи недвижимости или от оформления прав собственности на кооперативную квартиру. А разница есть и существенная. Что такое кооператив и зачем он нужен мы уже писали. При советской власти человек, желающий получить квартиру, должен был стать членом жилищно—строительного кооператива, сделать вступительный и паевой взнос, определяемый уставом или собранием кооператива.

Кооперативная квартира: просто и не очень

Юридически владельцы кооперативных квартир не являются владельцами, так как эра кооперативов канула в лету. Вот несколько правил, по которым можно оформить кооперативную квартиру, когда пай полностью не перечислен. Квартира принадлежит ЖСК, если паевой взнос не оплачен. Статья Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая, а значит оснований, для оформления в собственность жилплощади просто нет. Не собственники сталкиваются с такими проблемами, а родные, которые принимают в наследство квартиру, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире. Новым собственникам можно приобрести жильё, но для начала им нудно знать, сколько уже выплачено и продолжать платить самим паевые взносы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА С УМОМ. Как взять ипотеку и не пожалеть? - квартиры в ипотеку 2019 год. Выгодные ли условия?
Споры с наследованием кооперативных квартир — одни из самых сложных в судебном производстве. Трудность заключается не только в том, что при их рассмотрении применению подлежат нормы различных отраслей права, включая наследственное, жилищное, гражданское, процессуальное.

Покупка квартиры в кредит потребует предоставления ряда документов для подтверждения правомерности отчуждения квартиры, право собственности на которую получено продавцом на основании договора пожизненного содержания. Кроме договора дожития, у продавца необходимо потребовать свидетельство о смерти отчуждателя, поскольку оно подтверждает право нынешнего владельца продать жилье. А еще стоит убедиться, что квартира действительно принадлежала человеку, который передал ее продавцу. Как отмечает начальник управления юридического сопровождения деятельности "УкрСиббанка" Константин Богданцов, подавая заявку на получение кредита на квартиру в кооперативном доме, оформленную на продавца договором пожизненного содержания, основным правоустанавливающим документом будет договор пожизненного содержания с отметкой БТИ, удостоверяющей переход права собственности на квартиру к продавцу. Но для оформления кредита в банк нужно будет подать и другие документы см. Чтобы избежать рисков покупки недвижимости, которая не является собственностью продавца, покупателю пригодится подтверждение руководителя кооператива, что квартира действительно принадлежит нынешнему владельцу. Сами банки обычно не требуют эту справку при оформлении ипотечного кредита, однако покупателю будет спокойнее все же получить этот документ. К тому же, от председателя кооператива можно будет узнать историю квартиры о ее бывших владельцах , а также информацию о задолженности самого кооператива перед энергопоставщиком: в Киеве есть случаи, когда на кооперативных домах "висят" сотни тысяч гривен долгов, участвовать в погашении которых придется и новоиспеченному владельцу купленного там жилья. Документы на квартиру.

Статьи о недвижимости в Донецке

Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную. Кооператив - это юридическое лицо, объединяющее собственников пая, который выражен в обладании конкретной квартирой. Собственниками паев в кооперативе могут быть не только частные лица, но и юридические, учрежденные иностранными гражданами то есть такими людьми, как мы с вами.

.

.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная. квартиры; Как оформить наследство на кооперативную квартиру Налог на наследство кооперативной квартиры; Покупка и продажа квартиры, квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владлен

    Не очень удачный пример с Навальным. У него не всю правду говорят.

  2. Борис

    И насрать: сосед там, торгаши, попрошайки или мусора

  3. privwinkbudde

    Мы платим им зарплату.позор.Авакова на дыбу!

  4. Августа

    Или второй вариант: нарушения правила выгула собак. Агрессивная собачка. Доказывается как два пальца.

  5. Селиван

    На 1000 процентов согласен с автором ,а именно: очевидное и невероятное )

© 2018-2019 torex-b.ru