+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Размер расхождения площади при дду

Размер расхождения площади при дду

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь. В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью? Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия в строительстве ✓ДДУ 2019 ✓подводные камни ➡Вопрос-ответ от компании АСК

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:. Красноярска от 08 июля года, которым постановлено:. Терских В. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 3 рублей, цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства составляет 54 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме.

Фактически, "дата" ответчик передал истцу квартиру общей площадь 69,2 кв. Таким образом, общая площадь квартиры на 0,5 кв. Однако ответчик в добровольном порядке требования потребителя не выполнил, в связи с чем Терских В. В апелляционной жалобе Терских В. По смыслу ст. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции, выслушав объяснения Терских В. Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, "дата" между Терских В. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. Цена определяется исходя из стоимости одного кв. Согласно п. Пунктом 2. В случае уменьшения площади квартиры цена договора уменьшается на сумму, определенную по схеме: количество излишне оплаченных квадратных метров, умноженное на цену одно кв. Стороны при подписании акта указали, что расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью, обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", составила 69,2 кв. Разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, указанной в акте приема - передачи составляет 0,5 кв. Ответ на претензию истцом получен не был, от подписания дополнительного соглашения Терских В. Верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Отношения сторон урегулированы договором и Федеральным законом от N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно ст. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости часть 4 статьи 4.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется. Пункт 1 ст. В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрена цена договора п. Доводы апелляционной жалобы о ничтожности условия договора долевого участия об установлении максимально допустимого размера отклонения фактической площади от проектной, при котором перерасчет стоимости квартиры не производится, не основан на законе.

Указанный пункт договора фактически закрепляет обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату доплате денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади менее чем на 1 кв. На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон, и такое изменение было обусловлено особенностями строительства, при котором достижение абсолютного совпадения параметров возведенного объекта его проектным параметрам невозможно.

Предусмотренное договором расхождение не является существенным и может быть признано в качестве допустимой строительной погрешности. Каких-либо запретов на установление соглашением сторон договора долевого участия в строительстве максимально допустимого отклонения фактической и проектной площади объекта долевого строительства, при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство, вопреки доводам истца, не содержит.

Поэтому указанное условие договора не противоречит закону, и оснований для применения к правоотношениям сторон ч. Истцу была передана квартира, соответствующая проектной документации в соответствии с условиями договора. Расхождение проектной площади квартиры с площадью, указанной по результатам технической инвентаризации, связано с разными методиками подсчета, указанные величины не являются равнозначными, а потому расхождение фактической площади квартиры с проектной - не свидетельствует об их несоответствии.

Принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью спорной квартиры составила 0,5 кв. При этом, определение стоимости объекта долевого строительства исходя из его проектной площади не противоречит п. Принимая во внимание, что проектная площадь и фактическая площадь не являются равнозначными понятиями, то несоответствие показателя фактической площади квартиры Терских В. Выводы суда первой инстанции в решении подробно мотивированы и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сомнений у судебной коллегии не вызывают.

Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит. Ее доводы по существу сводятся к переоценке доказательств, содержат иную, неправильную трактовку существа спорных правоотношений, и норм материального права их регулирующих и основанием к отмене решения являться не могут. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при вынесении решения, судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 8 июля года оставить без изменения, апелляционную жалобу Терских В.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Jump to. Sections of this page. Accessibility Help.

Заказчик отказывается указать в договоре ДДУ пункт о том, что в случае увеличения общей площади объекта по данным инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Правоприобретатель доплачивает разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта Застройщик возвращает Правоприобретателю разницу в стоимости. Добрый день! Данный пункт в договоре можно не прописывать, так как на вашей стороне в этом случае закон и судебная практика. Не возмещается сторонами, как Застройщиком, так и Дольщиком, изменение площади объекта до 1 кв.

Размер расхождения площади при дду

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:.

Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал?

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Если цена ДДУ определена как произведение цены 1 кв.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все о ДДУ: доплата за лишние метры
Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель должен быть готов к тому, что ее фактическая площадь может отличаться от проектной, а значит, вероятно, придется доплачивать за лишние квадратные метры. Но главная проблема может быть вовсе не в деньгах. Первая указана в договоре долевого участия и используется для расчета между покупателем и застройщиком, а вторая появляется после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ. При этом, лишних метров может оказаться и больше, и меньше, чем обозначено в проекте. Разница в пределах нескольких квадратных сантиметров наблюдается практически в во всех новостройках Москвы и Подмосковья. Причем даже в типовых сериях домов существуют некоторые нестыковки между проектными данными и результатами обмеров БТИ. Однако точно подсчитать количество таких случаев невозможно.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. БТИ, это свидетельствует о нарушении застройщиком прав потребителя на получение полной и достоверной информации относительно оказываемой услуги по строительству жилья Апелляционное определение Тюменского областного суда от Следует также учитывать, что законом не предусмотрено освобождение продавца исполнителя от ответственности перед потребителем за непредоставление ему полной и достоверной информации в случае, когда он сам ею не обладает по тем или иным причинам Определение ВС РФ от

.

.

Под существенным расхождением понимается 5% от площади квартиры. 95% случаев размер объекта долевого участия, определенный в ДДУ, При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик.

Должен ли заказчик производить перерасчет площади при заключении ДДУ, при расхождении площадей?

.

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. statchildder89

    Во всех цевилизованных странах все живут в кредит,даже слелать ремонт,или сьездить отдохнуть,тоже и это норма. Все наши звезды в кредитах,только они берут не в России,а за границей с низкими процентами,не как у нас,потому,что инфляция все равно не стоит на месте.Бывают в жизни разные обстоятельства от которого зависит судьба человека,но решив проблему деньгами,есть возможность жить дальше.

  2. phichiman

    А для мусора наказание где ?мало вам погибших пацанов на мотоциклах без прав без доков даже если он пян и чо гоняца пока пацан в 15 лет розобеца пишут в комментах мол все правильно так им и надо а вашы сыновья сядут на трандулеты а мусор будет пян и увидете что будет .

  3. Казимира

    Фигня какая-то, не понимаю ничего в этом

© 2018-2019 torex-b.ru