+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества

Одним из условий, определяемых в ходе обращения взыскания на ипотеку, является начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества объекта взыскания. Федеральный закон от 16 июля г. Суд, разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, должен не только обосновать ее в мотивировочной, но и указать в резолютивной части решения. Неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является основанием для его отмены Постановления ФАС Дальневосточного округа от 31 августа г. При отсутствии в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотеку условия о начальной продажной цене или порядке ее определения соглашение считается незаключенным, поскольку это условие отнесено законом к числу его существенных условий п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Верховный Суд Республики Башкортостан Определение Гражданское дело 33-8997/2017

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Судебные расходы на представителя: возместят или нет?

Как отрицательные процентные ставки стали катастрофой для Deutsche Bank Врачей будут премировать за диагностирование рака при диспансеризации Чиновники предлагают стимулировать граждан к страхованию жилья Осенью ГД примет законопроект о единой квитанции по ЖКУ Визит Медведева на Курилы вызвал недовольство в Токио. Главное Документы Эксперты. Принимая во внимание процессуальные особенности установления начальной продажной цены, ее соотношение с залоговой и рыночной стоимостью предмета залога, можно не только добиваться скорейшего обращения взыскания на заложенное имущество, но и прогнозировать правовые и кредитные риски еще на стадии рассмотрения кредитной заявки.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств заключается в том, что кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя п. Требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Если заемщик и залогодатель - разные лица и ставится вопрос об обращении взыскания на имущество залогодателя, то процессуальный статус у них должен быть один - ответчики. Обращение взыскания на имущество залогодателя, выступающего в процессе как третье лицо, неправомерно, поскольку его процессуальные права и обязанности ограничены.

Реализация продажа заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В практике арбитражных судов встречались случаи, когда в договоре залога содержалось условие о праве залогодержателя на внесудебное обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество и суды разрешали спор, не давая ему соответствующую оценку. Суды первой инстанции необоснованно удовлетворяли исковые требования "О присуждении залогового имущества", обязывая должника передавать кредитору заложенное имущество без соблюдения процедуры его реализации в установленном законом порядке.

Кассационная инстанция признавала такие условия недействительными ничтожными как противоречащие ст. Обобщение практики по спорам, вытекающим из отношений залога. В соответствии с п. Условие подписанного сторонами соглашения об определении начальной продажной цены не может быть квалифицировано как условие об отчуждении имущества, хотя оно и является определенным шагом в этом направлении.

Так, при подписании соглашения об установлении начальной продажной цены не требуется соблюдение нормы ст. На практике реализация заложенного имущества производится главным образом на торгах, проводимых в рамках исполнительного производства во исполнение решения суда. Основные проблемы, возникающие здесь, можно разделить на две группы: 1 проблемы процессуального характера, вытекающие из нарушения требования ГК РФ об установлении размера начальной продажной цены в решении суда; 2 проблемы определения размера начальной продажной цены и ее соотношения с залоговой стоимостью и рыночной ценой.

Рассуждая о возможных вариантах поведения сторон в случае отсутствия в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество начальной продажной цены, следует обратить внимание на п. В практике возникал и вопрос о правомерности действий судебного пристава-исполнителя, направленных на установление начальной цены в случае ее отсутствия в решении суда.

Арбитражный суд Московского округа указывал, что судебный пристав-исполнитель мог производить действия по оценке здания в порядке ст. Но все же такой подход нельзя назвать бесспорным. Следует добиваться выполнения указаний ГК РФ, используя все предоставленные процессуальным законом возможности. Вместе с тем, учитывая давность рассмотренного спора и сложившуюся практику, можно предположить, что при возникновении аналогичного спора действия судебного пристава-исполнителя по оценке здания уже не были бы квалифицированы как правомерные.

Выбор средств, позволяющих устранить недостаток судебного акта и установить начальную продажную цену, зависит от конкретной ситуации и причин, по которым это не было сделано. Теоретически Арбитражный процессуальный кодекс РФ далее - АПК РФ предоставляет нам возможность обжаловать судебный акт 1 , обратиться в суд с отдельным иском об установлении начальной продажной цены 2 , изменить способ исполнения решения суда 3 , потребовать принятия дополнительного решения 4 или дачи судом разъяснений принятого решения 5.

При изложении резолютивной части решения, касающегося обращения взыскания как на движимое, так и на недвижимое имущество, суд должен обязательно учесть требования п. В противном случае такой судебный акт следует обжаловать. Вместе с тем следует учесть, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и вправе выйти за пределы заявленных истцом требований по своей инициативе только в предусмотренных федеральными законами случаях.

Истец по рассматриваемой категории споров формулирует следующие требования: взыскать определенную сумму денег задолженность, штрафные санкции , обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену в определенном размере.

В суд может быть предъявлено требование о взыскании определенной суммы денег задолженности, штрафных санкций отдельно от требований об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены. Но если истец в исковом заявлении не сформулировал требование об установлении начальной продажной цены, суд должен предложить ему это сделать.

Если же теоретически предположить, что истец все-таки проигнорировал указанное предложение суда, думается, что суд может самостоятельно разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены, ведь основания в отказе от обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют, а без начальной продажной цены решение исполнить невозможно.

Хотя следует отметить, что с подобной теоретически смоделированной ситуацией на практике автор статьи не сталкивался. Если в материалах дела имелись все данные, позволяющие установить начальную продажную цену, суд вышестоящей инстанции мог дополнить решение, установив начальную продажную цену на заложенное имущество, если же они отсутствовали - дело направлялось на новое рассмотрение.

Истец, желающий получить исполнимое решение суда, наверняка, сформулирует все надлежащие требования. Нерассмотрение вопроса об определении начальной продажной цены имущества в деле по иску о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество может привести к существенному ущемлению прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества и трактуется как основание к отмене принятых судебных актов в части обращения взыскания на заложенное имущество и направлению дела на новое рассмотрение.

N 3; Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Если пропущены процессуальные сроки для обжалования вступившего в законную силу судебного акта или истек срок исковой давности, необходимо заявить ходатайство о восстановлении срока, дополнительно мотивируя его тем, что в результате неприменения п.

Вполне возможно, что изначально при подаче искового заявления вопрос об установлении начальной продажной цены вообще не ставился и соответственно не рассматривался. По смыслу ст. Залогодержателя нельзя понудить к обращению взыскания на заложенное имущество в целях исполнения основного обязательства. В то же время непринятие залогодержателем мер по обращению взыскания на заложенное имущество не лишает его права на взыскание долга в судебном порядке.

Подобное бездействие кредитора допустимо при решении вопроса о взыскании основного долга, но может приобрести существенное значение при рассмотрении требования о применении к должнику мер ответственности за неисполнение договорных обязательств. Вместе с тем существует мнение , что при определенных обстоятельствах непринятие залогодержателем мер по обращению взыскания на заложенное имущество следует рассматривать как злоупотребление правом.

В материалах дела по одному из споров имелись письма, направленные ответчиком в адрес истца до истечения срока возврата кредита со ссылкой на отсутствие возможности возвратить денежные средства в связи с тяжелым имущественным положением и просьбой обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с этим кассационная инстанция указала не только на необходимость проверки наличия возможности у ответчика, являющегося государственным учреждением и ограниченного в выборе источников финансирования, возвратить кредит в срок. По ее мнению, следовало проверить, а не является ли неиспользование истцом возможностей получения долга путем обращения взыскания на заложенное имущество и последующее взыскание процентов за пределами срока возврата кредита и штрафных санкций за нарушение этого срока злоупотреблением правом.

Таким образом, вполне допустимо обращение в арбитражный суд с иском об установлении начальной продажной цены заложенного имущества. Возможные контраргументы о неподведомственности спора арбитражному суду нельзя признать обоснованным, поскольку ч. Сразу хочется оговориться, что требовать установления начальной продажной цены посредством применения ст. Ведь в ходе рассмотрения указанного вопроса упрощенный порядок, предусматриваемый ст. Как изменить решение суда?

Нормы ст. Если такое изменение было, то правовых препятствий для обратного изменения нет, поскольку в данном случае суд вернется к тому способу, который был изначально предопределен.

Но если при первоначальном установлении способа исполнения судебного акта в виде обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена установлена не была, то правильнее было бы просто обратиться к должнику с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены. Неуказание начальной продажной цены заложенного имущества в решении суда является ошибкой.

Вместе с тем процессуальным законодательством не предусмотрено устранение ошибок, допущенных судом первой инстанции при принятии решения и выявленных после исполнения такого решения путем принятия дополнительного решения. Статья АПК РФ устанавливает ограниченный перечень случаев, когда возможно принятие дополнительного решения: 1 если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; 2 если суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик; 3 если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

По нашему мнению, если в решении суда вопрос об определении начальной продажной цены имущества вообще не отражен, то есть он не обсуждался в судебном заседании и решение по нему не принималось, начальная продажная цена имущества не может быть установлена путем вынесения дополнительного решения. Хотя встречаются и прямо противоположные ситуации.

Возможности разъяснения судом принятого решения весьма ограничены. Из этого следует, что разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, толкование которых вызывает трудности. Под видом разъяснения вынесенного по делу решения арбитражный суд не может вносить изменения и дополнения, затрагивающие существо принятого по делу судебного акта. В том случае, если заявление о разъяснении решения фактически касается внесения в судебный акт изменений или дополнений его данными, о которых не шла речь в решении, суд не вправе удовлетворять такое заявление.

Поэтому, если вопрос об установлении начальной продажной цены не ставился ни в исковом заявлении, ни в ходе процесса, его разрешение путем разъяснения решения суда недопустимо , поскольку лишает должника возможности защитить свои имущественные права при установлении начальной продажной цены заложенного имущества. Разъяснение решения не может касаться вопроса, который не был отражен в судебном решении. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Вместе с тем вполне возможно, что вопрос об установлении начальной продажной цены ставился в исковом заявлении и судом в ходе процесса исследовался, что нашло свое отражение в мотивировочной части.

Однако в резолютивной части решения сведения по данному вопросу могут отсутствовать, что создаст неясности при назначении торгов заложенного имущества в процессе исполнения судебного акта.

Принимая во внимание нормы ст. Соотношение залоговой стоимости и начальной продажной цены В соответствии со ст. Недостижение сторонами соглашения по данному условию как, впрочем, и по иным существенным условиям приводит к тому, что договор о залоге не может считаться заключенным. ГК РФ напрямую не регулирует правила оценки предмета залога. Принимая во внимание способность гражданско-правовых обязательств быть выраженными в денежной форме и сопоставляя нормы ст.

В то же время оценка предмета залога, устанавливаемая в договоре, как правило, ниже, чем его рыночная стоимость. Например, банки при выдаче кредита под залог всегда требуют предоставления залогодателем отчета оценщика о рыночной цене предмета залога. После этого оценочная стоимость передаваемого в залог имущества корректируется в сторону уменьшения с использованием поправочного коэффициента как правило, для объектов недвижимости - не более 0,7, для товаров в обороте, оборудования и иного имущества - не более 0,5.

Подобная практика позволяет банку-кредитору удовлетворить свои требования путем реализации предмета залога в условиях воздействия на цену предмета залога ряда негативных факторов: а продажи имущества на торгах, что уже само по себе фактически снижает спрос, поскольку происходит уменьшение числа потенциальных покупателей; б ограниченного срока экспонирования на рынке продаваемого предмета залога; в изначально предопределенных схем взаиморасчетов между сторонами, не допускающих вариантности; г наличия дополнительных расходов, уменьшающих сумму, причитающуюся кредитору, и др.

В силу этого суды, удовлетворяя иски залогодержателей об обращении взыскания на заложенное имущество, нередко устанавливают начальную продажную цену предмета залога исходя из той оценки имущества, которая была согласована сторонами при заключении договора залога; поскольку договоры залога соответствуют требованиям действующего законодательства, залогодатели не оспаривают цену заложенного имущества , что при отсутствии мотивированных опровержений может быть признано обоснованным.

Доводы о существенном занижении оценки имущества, указанной в качестве залоговой стоимости, или завышении без представления тому доказательств отвергаются. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от Таким образом, оценка предмета залога или иначе - залоговая стоимость предмета залога выступает ориентиром при определении начальной продажной цены.

Но само по себе условие договора залога об установлении залоговой стоимости заложенного имущества не может рассматриваться в качестве условия об установлении начальной продажной цены, а лишь свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки.

Следует обратить внимание и на тот факт, что с момента согласования сторонами залоговой стоимости заложенного имущества и до момента обращения на него взыскания проходит определенное время, и стоимость имущества вполне может измениться в сторону как повышения, так и снижения. Нередко судам вменяют в качестве ошибки нерассмотрение вопроса о стоимости заложенного имущества по состоянию на день принятия решения , использование оценочной стоимости заложенного имущества, определенной сторонами при заключении договора залога без учета его последующей переоценки.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражным судам предложено учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Указанные разъяснения были даны в январе г. С тех пор в практике появились новые тенденции, изменилось законодательство. Следует учитывать и тот факт, что информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ не носят обязательного характера для арбитражных судов. Это позволяет нам вновь поднять вопрос о рыночности или нерыночности начальной продажной цены. Тем более что судам также неясно, является ли начальная продажная цена рыночной.

Недаром в некоторых судебных актах, хоть и редко, можно встретить понятия "действительная рыночная стоимость" , "стартовая цена". Соотношение рыночной цены и начальной продажной цены Основным постулатом рыночной экономики является свободное ценообразование.

Данная дефиниция определяет в качестве свободных рыночных цены и тарифы, складывающиеся под влиянием спроса и предложения на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления, работы и услуги.

Несмотря на простоту данного определения, заслуживает внимание синонимичность слов "свободная" и "рыночная", используемых при характеристике цены.

Как отрицательные процентные ставки стали катастрофой для Deutsche Bank Врачей будут премировать за диагностирование рака при диспансеризации Чиновники предлагают стимулировать граждан к страхованию жилья Осенью ГД примет законопроект о единой квитанции по ЖКУ Визит Медведева на Курилы вызвал недовольство в Токио. Главное Документы Эксперты. Принимая во внимание процессуальные особенности установления начальной продажной цены, ее соотношение с залоговой и рыночной стоимостью предмета залога, можно не только добиваться скорейшего обращения взыскания на заложенное имущество, но и прогнозировать правовые и кредитные риски еще на стадии рассмотрения кредитной заявки.

Реализация продажа заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке , установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на заложенное движимое имущество без обращения в суд во внесудебном порядке реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными статьями и Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим Законом и соглашением сторон, либо посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером. Ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг, подлежат реализации на торгах организатора торговли на рынке ценных бумаг. В договоре залога, заключенном между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение связанных с предпринимательской деятельностью обязательств и предусматривающем внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, переданное в залог по такому договору, стороны вправе предусмотреть следующие положения: 1 предмет залога поступает в собственность залогодержателя; 2 залогодержатель продает предмет залога третьему лицу без проведения торгов, в том числе посредством продажи заложенного движимого имущества по договору комиссии, заключенному между залогодержателем и комиссионером, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного его залогом обязательства. При обращении взыскания на заложенное движимое имущество в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи, заложенное движимое имущество поступает в собственность залогодержателя или продается залогодержателем третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости.

An error occurred.

Орлова М. Санкт-Петербург Мартынов О. На настоящий момент положения Гражданского кодекса РФ содержат общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета залога при обращении на него взыскания - согласованная сторонами стоимость предмета залога пункт 3 статьи ГК РФ. Специальные нормы, которые ранее устанавливали порядок определения начальной продажной цены для предмета залога - движимого имущества, признаны законодателем утратившими силу. Данный вывод получил отражение в судебных актах Санкт-Петербургского городского суда, судов Центрального федерального округа, Приволжского федерального округа 1. Согласно второй точке зрения, в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд не обязан устанавливать в судебном акте начальную продажную цену.

Вы точно человек?

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:. Согласно статье Гражданского Кодекса Российской Федерации в редакции федерального закона от 30 декабря года реализация продажа заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация продажа заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Указанные требования закона не были учтены Благовещенским городским судом при вынесении решения об удовлетворении требований кредитной организации об обращении взыскания на заложенное недвижимое и движимое имущество, которым не была определена начальная продажная цена заложенного имущества. Обласной суд уточнил решение суда, иначе определил начальную продажную цену квартиры:. Истцом оценка квартиры не произведена, заключение о стоимости квартиры руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 вопросов юристу. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:.

.

.

.

.

Обратить взыскание на заложенное имущество - автотранспортное средство . Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого Следовательно, начальная продажная цена движимого имущества.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Видео хорошее ,только вот что делать человеку в такой ситуации?Как забрать свой автомобиль ?

  2. disloti1976

    Спасибо большое , отличное разьеснение.

  3. piedotria

    Главного не сказал, при нападении пробивать вертушкой. Шутка. Надо таскать ГБ.

  4. hempringmapost76

    Лучше расскажите как уйти от франшизы, если повреждения как раз на её сумму!

  5. Павел

    Золотой стандарт «умер в 1971 1976 годах. не вовремя или сразу после WWI.

© 2018-2019 torex-b.ru